泰禾集团:钢丝上的“黑马”【威尼斯官方网站登录】

作者:威尼斯平台登录-威尼斯官方网站登录 时间:2020-11-07

威尼斯平台登录-威尼斯官方网站登录

威尼斯平台登录-威尼斯官方网站登录_【地产中国网年终盘点】2014年,在房地产行业持续下滑的情况下,泰禾沿袭了之前黑马之势,在北京、上海、福建等土地市场高歌猛进,且业绩也构建了近20%的快速增长。然而,业绩快速增长、保守拿地的背后却无以凌泰禾低负债及去化率上升的主因。尽管泰禾秉承低快速增长、低周转、强劲扩展模式,并通过多元化融资为其较慢扩展铺路,但在业内分析人士显然,在行业上行周期,一旦销售通畅,低周转模式就很难持续,而且过分倚赖高杠杆,毫无疑问不会沦为隐形炸弹。去化有限2014年,颇受楼市调整影响,大部分房企业绩并不理想。

据地产统计数据表明,目前发布2014年销售业绩的企业共40家,合计2014年销售业绩超过了18205亿,比起2013年的15835亿,上涨幅度为15%。虽然销售总业绩大幅度下跌近1.5成,但有些企业已完成年度任务的情况并不理想,在40家企业中,仅有16家企业合格。作为近两年来很快兴起的闽南房企代表泰禾集团,归功于先前的较慢扩展以及纯熟的高周转模式,在2014年的销售业绩并远比太差,但仍未完成全年250亿元、缩减到的全年目标。

根据克尔瑞信息集团牵头中国房地产项目管理中心公布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》,泰禾去年构建业绩销售201亿元,目标完成率为80%。同时,耕耘北京房地产市场的泰禾集团,年初曾夸下海口要构建100亿元的销售目标,即便后来旗下项目泰禾北京院子、泰禾1号街区分别以17.81亿元、12.7亿元的成交价金额登顶2014北京别墅、2014北京LOFT的销冠,但仍难凌全年目标难以实现以及去化上升的现实。北京寄居建委官方网站表明,2014年以来,泰禾北京院子、泰禾拾景园、泰禾1号街区二期、泰禾1号公馆等项目陆续入市,再加2013年年末入市的泰禾1号街区一期,入市房源总量逾3000套。

威尼斯官方网站登录

截至目前,共计卖出1900余套,整体去化率为63%,成交价金额多达60亿元。其中,于1月26日入市的泰禾北京院子共计274套房源获得预售证,截至目前,共计已完成签下177套,已完成销售额26.1亿元,去化率大约为65%。于6月29日入市的泰禾拾景园项目共计发售433套住房,截至目前,已签下158套,去化率仅有为36%。

除北京外,泰禾在上海的首个项目泰禾红悦苑,于9月27日共246套住宅获得预售证,截至目前,已签下122套,去化率大约为49.6%;在江苏江阴市布局的第一个住宅物业泰禾江阴院子,2014年共计650套房源获得预售证,截至目前,已签下90套,去化率仅有为13.8%。而除了部分项目去化通畅外,泰禾于2013年年中在上海闸北区获得的招商地块亦被传出15个月未有动工的情况。对于泰禾业绩不合格的状况,上海易居房地产研究院研究员贤迈进分析称之为,主要和行业萧条有关,2014年很多房企都调低了销售目标,但并没预料到市场不会莫名其妙地降温。同时,去年很多购房者担忧物业正处于一个升值的状态,特别是在是高端物业,所以对于高端物业的使出就不会较为功能障碍。

威尼斯官方网站登录

此外,向来在土地市场更为大力的泰禾集团,2014年下半年在土地市场的展现出显得安静。记者统计资料找到,在上半年以超过146.16亿元的金额拿地后,下半年拿地大幅度膨胀。

威尼斯官方网站登录

但2013年下半年,泰禾拿地金额多达百亿。回应,有分析人士认为,泰禾后半年拿地骤减,一是土地储备基本做到,拿地冲动显著弱化;此外,去年以及上半年的可怕拿地后,必须赫尔一口气,从而保证资金链的安全性。。

本文来源:威尼斯官方网站登录-www.limerick2018.com

返回首页